Летом 2026 года были утверждены изменения в законодательстве, продлевающие «гаражную амнистию». Теперь граждане могут оформить в собственность в упрощенном порядке гараж и земельный участок под ним до 1 сентября 2031 года. Об этом рассказал эксперт Северо-Кавказского федерального университета.

Программа «Гаражная амнистия» способна превратить гараж из фактически используемой вещи в юридически защищенную недвижимость. Собственник получает право распоряжения, то есть он сможет свободно продавать, дарить, передавать по наследству или сдавать объект в аренду. Кроме того, официальное оформление защищает от возможного изъятия земли властями без выплаты компенсации и исключает признание постройки незаконной со всеми нежелательными последствиями.

– Суть изменений по «гаражной амнистии» заключается в упрощении и продлении для физических лиц процедуры оформления права собственности на гаражи и землю под ними. Первоначально эта важнейшая социальная программа действовала до 1 сентября 2026 года. Однако летом 2026 года был подписан закон о её продлении ещё на пять лет – до 1 сентября 2031 года. Всё это даёт людям дополнительные возможности для легализации их недвижимого имущества, – рассказал кандидат юридических наук, доцент кафедры экологического, земельного и трудового права юридического института СКФУ Роман Нутрихин.

В целом, основной замысел данной программы заключается в упрощении порядка государственной регистрации недвижимости. Владельцам гаражей больше не нужно получать разрешение на строительство или акт ввода объекта в эксплуатацию. Достаточно подтвердить факт продолжительного владения своим гаражом. Для этого подойдут любые документы, имеющиеся в наличии: справки об оплате паевых взносов в гаражно-строительный кооператив, решения органов власти о предоставлении земли, договоры подключения к сетям или даже просто свидетельские показания соседей.

За несколько лет реализации данной программы по ней было оформлено уже около 800 тысяч земельных участков под гаражами, что говорит о её пользе и огромной востребованности у граждан. Теперь она продлена ещё на несколько лет, и закон позволяет бесплатно оформить в частную собственность одновременно два объекта: сам капитальный гараж и земельный участок под ним. Важно, что без официального права на землю регистрация самого строения невозможна. Заявитель оплачивает только услуги кадастрового инженера по подготовке технического плана.

– Немаловажно, что в законе уточнено целевое назначение объектов, подлежащих «льготному оформлению». Добавлена формулировка «для собственных нужд». Это четко разграничивает личные капитальные гаражи от коммерческих объектов по типу автомоек и СТО, снижая риск неоднозначного толкования закона и последующих судебных дрязг, – добавил эксперт СКФУ.

Также важно понимать, что программа распространяется только на капитальные гаражи (имеющие прочную связь с землей, фундамент, стены и крышу), построенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, то есть до конца декабря 2004 года. Объект не должен быть признан судом самовольной постройкой.

– В этой связи под амнистию не подпадают временные металлические «ракушки» без фундамента, подземные паркинги в многоквартирных домах, пристройки к офисным комплексам и объекты, возведенные после 2004 года. Однако надо помнить о том, что действие «гаражной амнистии» ограничено во времени. Необходимо успеть за указанный государством срок оформить свою недвижимость надлежащим образом. В противном случае она может быть изъята, или же фактическому владельцу придётся выкупать за большие деньги землю и строение, которые он привык считать «своими» без должного оформления, – предупредил Роман Нутрихин.

Также есть вариант, что по истечении срока «гаражной амнистии» законность права владения придётся доказывать через суд, что по факту и дольше, и дороже, и в итоге ничем не гарантированно. Поэтому так важно вовремя воспользоваться этой важной мерой, которая является ярким свидетельством ответственной заботы государства об имущественных интересах своих граждан.