Биометрия в сделках с недвижимостью: эксперт СКФУ о плюсах, рисках и защите

С 1 июля 2026 года в России официально разрешат использовать Единую биометрическую систему (ЕБС) для дистанционной регистрации сделок с недвижимостью. Это значит, что оформить куплю‑продажу жилья можно будет без личного визита в МФЦ: достаточно подтвердить личность с помощью биометрии и электронной подписи.

Но насколько это безопасно, будет ли такая сделка так же надёжна, как традиционная? На этот вопрос ответил доктор юридических наук, доцент, профессор кафедры государственно-правовых дисциплин юридического факультета Пятигорского института (филиала) СКФУ Андрей Мазуренко.

– Главная цель нововведения – упростить процесс и сэкономить время. Особенно это актуально для межрегиональных сделок: покупатель из одного города может приобрести квартиру в другом, не тратя деньги и время на перелёты и поездки, – объясняет эксперт.

Для полноценной дистанционной сделки нужны два компонента: подтверждённая биометрия в ЕБС и усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). При этом использование биометрии остаётся добровольным: если технология вызывает сомнения, всегда можно оформить сделку привычным способом – через МФЦ, нотариуса или только с УКЭП.

Несмотря на современные технологии, дистанционные сделки не лишены уязвимостей. Эксперт отмечает целый ряд рисков, сопряжённых с дистанционными сделками. Среди них – компрометация аккаунта на «Госуслугах», которая может позволить злоумышленникам действовать от имени владельца. Серьёзную угрозу представляет и социальная инженерия: мошенники нередко прибегают к обману, чтобы вынудить человека пройти верификацию или раскрыть коды из СМС. Нельзя исключать и вероятность утечки биометрических данных – в частности, из сторонних баз, где они могли храниться ранее. Кроме того, процесс сделки могут нарушить технические сбои: проблемы с интернет‑соединением, неполадки на серверах ЕБС либо неудовлетворительное качество оборудования, например, камеры или микрофона. Ещё один риск связан с ошибками в документах: при дистанционном оформлении их сложнее вовремя заметить и исправить. Наконец, особую опасность несёт совершение сделки под давлением – в отличие от очной процедуры, цифровая система не способна распознать признаки стресса или принуждения у участника.

– Сделка, оформленная с применением биометрии и электронной подписи, имеет такую же юридическую силу, как и традиционная. Росреестр признаёт такую регистрацию полноправной: электронная выписка из ЕГРН, полученная после неё, равнозначна бумажной. Однако это не означает, что сделку невозможно оспорить. Если найдутся веские основания, суд может признать её недействительной. Например, если будет доказано, что личность участника была скомпрометирована: злоумышленники получили доступ к аккаунту на «Госуслугах», либо биометрию использовали без ведома владельца, например, с помощью дипфейка или под давлением, – объясняет Андрей Мазуренко.

В таких случаях суд будет изучать доказательства: логи системы, данные о взломе, результаты экспертиз. Если факт несанкционированного доступа удастся подтвердить, сделку могут аннулировать.

Для защиты эксперт рекомендует: проверить статус биометрии в ЕБС, настроить двухфакторную идентификацию на «Госуслугах», установить в ЕГРН запрет на сделки без личного присутствия, внимательно проверять документы.

– Если вы сомневаетесь в своей компетенции, обратитесь к юристу, чтобы выявить потенциальные риски, – советует Андрей Мазуренко.