Юрист СКФУ об изменениях в российском законодательстве
03 сентября 2025 12:29. Категория: Главная.
Россиянам запретили продавать землю отдельно от дачи и разделять дома. Как будет работать новый закон, рассказал эксперт Северо-Кавказского федерального университета.
С 1 сентября 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2025 г. № 353-ФЗ о внесении изменений в Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации.
Согласно нормам данного закона теперь дачникам: запрещено продавать жилые и садовые дома, хозяйственные постройки и иные объекты отдельно от участка (ч. 6 ст. 23); запрещено разделять жилые, садовые дома, хозяйственные постройки и гаражи между собственниками (ч. 5 ст. 23).
– Согласно данному законопроекту, любые объекты недвижимости, расположенные на садовом или дачном участке — будь то жилой или садовый дом, сарай, баня или гараж — считаются неотъемлемой частью земельного участка и должны продаваться исключительно вместе с ним. Также запрещается делить такие объекты между разными собственниками, — отмечает заведующий кафедрой уголовного права и процесса юридического института Северо-Кавказского федерального университета, доктор социологических наук, кандидат юридических наук, доцент Кирилл Долгополов.
Закон также вводит строгие территориальные ограничения. Создавать садовые участки нельзя на землях сельскохозяйственного назначения, если они являются угодьями, а также в границах тех территориальных зон населенных пунктов, где ведение садоводства или огородничества для собственных нужд не допускается. Помимо этого, новый правовой акт конкретизирует основные понятия, такие как «садовый земельный участок» и «хозяйственные постройки», более четко определяет «имущество общего пользования» и виды взносов. Также закон проводит четкую границу между регулированием «коллективного» и «индивидуального» садоводства и огородничества.
– Данный закон крайне важен, так как он устраняет системные причины конфликтов между соседями. Запрет на разделение объектов недвижимости и обязательное условие продажи земли вместе со строениями позволяют минимизировать споры о границах собственности и правах на имущество, — говорит Кирилл Долгополов.
Реформа направлена на упрощение правовых отношений и снижение рисков мошенничества при сделках с недвижимостью. Однако эксперт рекомендует владельцам участков внимательно изучить новые нормы, особенно при планировании продажи или наследования имущества, чтобы избежать административных и судебных осложнений.