Помогать людям – наше кредо!

На базе юридической клиники СКФУ прошёл День бесплатной юридической помощи, организованный Ставропольским региональным отделением АЮР. Мероприятие проводилось в рамках всероссийской акции Ассоциации юристов России. Будущие юристы провели консультации по самым разным вопросам. Граждане обращались с проблемами, связанными с приобретением права собственности на земельный участок, реализацией исполнительного производства.

Первый наш клиент обратился с такой проблемой: он является собственником двух капитальных гаражей, расположенных на территории, находящейся в муниципальной собственности. Гаражи он приобрёл по договору купли-продажи у арендатора муниципальной земли, однако земельные участки, на которых расположены данные постройки, нашим клиентом в собственность приобретены не были. Таким образом, создаётся сложная ситуация, при которой лицо является собственником строения, но не является собственником земли. Договора субаренды наш клиент с арендатором не заключал, однако последней требует с него «арендной» платы за пользование земельными участками. Собственник гаражей хотел узнать у нас как ему поступить в данной ситуации и защититься от вымогательства арендатора.

Мы ответили обратившемуся гражданину, что без оформления договорных отношений никто не может требовать с него никаких выплат, следовательно, платить мифическую «аренду» без соответствующего договора он не обязан. Кроме того, согласно абз. 2 п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках. Приватизация таких земельных участков осуществляется в порядке и на условиях, установленных Кодексом, а также федеральными законами. Соответственно, у него есть три пути разрешения данной проблемы:

- либо обговаривать с арендатором земли условия будущей субаренды (естественно, мы указали, что данный вариант разрешения вопроса является наиболее неприемлемым для клиента);

- либо вместе с другими собственниками гаражей приватизировать данные земельные участки у муниципалитета, а затем совместно создать гаражный кооператив;

Кроме того, мы передали гражданину Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения, утверждённый Приказом Минэкономразвития РФ от 30.10.2007 N 370.

В данном перечне подробно указаны все документы, которые необходимо приложить к заявлению о приобретении прав на земельный участок.

Таким образом, можно смело заявить, что консультация была оказана нами на высшем уровне.

Сотрудники юридической клиники дали и иные консультации, связанные, например, с возбуждением исполнительного производства по определению суда о примирении сторон и т.д.

Подобные мероприятия играют огромную роль как в области оказания бесплатных юридических услуг населению, так и в приобретении полезного опыта студентами.

- либо приватизировать муниципальную землю самостоятельно.