Изменения в правилах семейной ипотеки затронут как рынок недвижимости Ставрополья, так и демографическую ситуацию в регионе. Эксперты Северо-Кавказского федерального университета проанализировали новые требования и объяснили, кого они коснутся в первую очередь.
С февраля 2026 года при оформлении семейной ипотеки второй супруг обязан стать созаемщиком. Теперь исключается возможность одновременного получения нескольких льготных кредитов на одну семью: при разводе право на ипотеку возникает лишь при рождении ребенка в новой семье, а заявки проверяются по СНИЛС у ребенка, давшего право на льготу.
Нововведения в первую очередь затрагивают высокодоходный сегмент, использовавший льготную программу как инвестиционный инструмент. Однако могут создать трудности и для среднего класса: теперь для оформления нового льготного кредита необходимо полностью погасить предыдущий. Доцент кафедры социологии и социальных инноваций высшей школы креативных индустрий СКФУ Александр Гапич объяснил, в чем здесь противоречие:
– В условиях, когда средний срок ипотеки составляет около 7-12 лет, семья оказывается запертой в имеющемся жилье, что может негативно сказаться на решении о рождении следующего ребенка. Поэтому изменения ведут к потенциальному конфликту между целью экономии бюджетных денег и целью стимулирования рождаемости, – отметил Александр Гапич.
Для классических семей, впервые оформляющих ипотеку, условия остаются прежними. Ограничения ощутят семьи с раздельной регистрацией, разводом или действующим кредитом. Доцент кафедры финансов и кредита института экономики и управления СКФУ, заведующий кафедрой межинститутской базовой кафедры технологий цифровой экономики Елена Золотова напомнила, что подобные изменения – закономерная реакция на выявленные проблемы:
– Масштабная поддержка часто требует корректировки правил. Ужесточение условий – это, скорее, реакция на выявленные лазейки в механизме программы, а не на поведение большинства семей, – поделилась Елена Золотова.
Ставрополье входит в число лидеров по доле выданных семейных ипотек, поэтому любые изменения в условиях программы здесь ощущаются острее. В долгосрочной перспективе эксперты прогнозируют оздоровление рынка, однако подчеркивают: для влияния на демографию одной ипотеки недостаточно.