Рыночная ипотека доступна лишь небольшому проценту семей территорий Северного Кавказа, что существенно ниже среднероссийских показателей. Почему так происходит, рассказала эксперт Северо-Кавказского федерального университета Елена Золотова.
Доступное жилье продолжает оставаться одной из самых насущных проблем для жителей Северо-Кавказского федерального округа. По последним данным, рыночная ипотека доступна лишь небольшому проценту семей региона, что существенно ниже среднероссийских показателей.
Согласно исследованию, проведенному РИА «Рейтинг», ситуация в регионах СКФО вызывает серьезные опасения. Если в среднем по России ипотеку могут позволить себе 16% семей, то в регионах Северного Кавказа показатели значительно ниже. В Дагестане этот показатель составляет всего 3,7%, в Северной Осетии — 6,1%, в Кабардино-Балкарии и Карачаево-Черкесии – 6,6 % и 6,5 % соответственно, а в Ингушетии — 6,9%. Выше показатели только у Чечни (8,2%) и Ставропольского края (9,4%).
Эксперты отмечают, что финансовые реалии региона выглядят следующим образом: при стандартных условиях кредитования (квартира площадью 60 м², ставка 20% годовых, первоначальный взнос 30%) ежемесячный платеж варьируется от 29 до 74 тысяч рублей. При этом, чтобы справиться с такой финансовой нагрузкой, семья из трех человек должна иметь доход от 90 до 130 тысяч рублей в месяц.
– Картина не столь однозначна, как может показаться на первый взгляд. Специфика региона заключается в высокой доле неформальной занятости — до 40–50% работающего населения получает доходы вне официального учета. Это существенно влияет на реальную платежеспособность населения, – комментирует заведующая кафедрой технологий цифровой экономики института экономики и управления СКФУ, кандидат экономических наук, доцент Елена Золотова.
Неофициальные доходы, денежные переводы и семейная поддержка могут повышать фактическую платежеспособность жителей СКФО на 20–40% выше официальных показателей. Это означает, что реальная доступность ипотеки в регионе может быть выше, чем показывают сухие цифры статистики, отмечает эксперт.
Стоимость квадратного метра в регионах СКФО варьируется от 55 до 99 тысяч рублей. В этом случае даже небольшой рост подтвержденных доходов может существенно улучшить ситуацию с доступностью жилья.
– Для решения сложившейся ситуации необходимо расширить федеральные и региональные льготные программы, внедрить финансовые инструменты, которые отвечают культурным и этическим нормам региона, усовершенствовать систему оценки платежеспособности и развивать массовое жилищное строительство. Особое внимание следует уделить созданию рынка арендного жилья с правом выкупа, - считает Елена Золотова.
Реализация предложенных мер может существенно улучшить ситуацию с доступностью жилья в регионе, особенно в тех субъектах, где стоимость квадратного метра остается относительно невысокой. При этом важно учитывать как экономические, так и социокультурные особенности региона.